Relations d'agence que vous devriez connaître pour l'examen de licence immobilière - mannequins

Les relations d'agence seront probablement couvertes par l'examen de licence d'agent immobilier. Représentant une partie à une transaction immobilière en tant qu'agent et (espérons-le) être payé pour cela est basé sur la relation d'agence que vous établissez avec cette partie. Comment vous pouvez établir des relations d'agence est assez universel, de sorte qu'il s'applique dans la plupart des États (sinon tous).

Néanmoins, vous devez vérifier si la loi sur les licences de votre état reconnaît ou interdit l'une des manières suivantes d'établir une relation d'agence et si votre état reconnaît peut-être d'autres moyens non listés.

Une relation d'agence peut être établie soit par un accord entre les parties, un agent et un mandant (client), soit par le biais des actions des deux individus. Le premier des points suivants est le premier, et tous les autres sont les derniers.

Vous devriez vous rappeler que si le statut des fraudes dans votre état exige que tous les accords d'agence immobilière soient écrits, il est peu probable que vous puissiez percevoir une commission par l'une des agences non écrites.

• Agence express: L'agence express est le lieu où la relation d'agence est créée par un accord dans lequel l'agent et le mandant déclarent leurs intentions de conclure une relation d'agence, que l'agent représentera le principal. Les parties énoncent ou expriment leurs intentions par des mots, oralement ou par écrit. Si un accord oral établissant une relation d'agence est contraignant varie d'un état à l'autre.

  Il peut également être possible qu'un accord oral établisse une relation d'agence mais ne soit pas exécutoire par vous, l'agent, pour percevoir des honoraires. L'accord écrit typique est un contrat d'inscription ou un contrat d'agence d'acheteur. L'accord écrit est le moyen le plus approprié et juridiquement sûr de créer une relation d'agence.

• Agence implicite: L'agence implicite établit une relation d'agence à travers les actions des deux parties. Bien que rien de formel n'ait été dit ou écrit, l'agent et le principal agissent comme s'ils avaient une relation d'agence. Créer une agence implicite peut ne pas avoir été ce que les deux parties avaient l'intention, mais une relation d'agence peut être créée de toute façon.

  Mme. Le vendeur vend sa maison par elle-même et met en place un panneau de vente sur la pelouse. Vous conduisez, voyez le panneau et vous arrêtez. Vous vous identifiez en tant qu'agent immobilier et posez des questions sur la maison.Mme le vendeur vous dit qu'elle ne veut pas lister la maison à vendre avec une maison de courtage. Elle vous dit d'amener tous les acheteurs possibles.

  Le lendemain, vous amenez M. et Mme Buyer, qui aiment vraiment la maison et qui veulent faire une offre. Vous dites à Mme Seller et commencez à négocier un accord. Si l'affaire se résume à des commissions et des procès, seul un tribunal peut finalement décider, mais vous et Mme Vendeur ont probablement établi une relation d'agence implicite à cause de vos deux actions.

• Agence par estoppel: Une agence par estoppel est créée lorsqu'un mandant n'empêche pas un agent d'aller au-delà des fonctions normales de l'agent, ce qui donne l'impression qu'une relation d'agence a été établi.

  Dites que vous êtes le propriétaire d'un immeuble et dites à votre agent de montrer un appartement à un éventuel locataire. L'agent va de l'avant et négocie un bail même si vous n'avez pas donné à l'agent d'autorisation directe pour le faire. Le locataire suppose que l'agent a l'autorité et qu'une agence par estoppel a été créée.

• Agence par ratification: Une agence par ratification est créée en acceptant les circonstances qui ont créé l'agence après le fait. Supposons qu'un agent immobilier, sans autorisation et sans jamais parler au vendeur, négocie une affaire pour une maison qui est à vendre par le vendeur. Un jour, l'agent arrive avec un contrat terminé en attendant simplement la signature du vendeur et l'acceptation de l'accord.

  Une agence par ratification a probablement été créée lorsque le vendeur a ratifié ce que l'agent avait fait en acceptant l'accord. Le mot "probablement" est utilisé ici parce que l'agent veut des honoraires pour ses services et peut devoir poursuivre le vendeur pour le percevoir. Lorsque c'est le cas, les tribunaux déterminent s'il existe une relation d'agence depuis le début des négociations.

• Agence associée à un intérêt: Une agence associée à un intérêt est une situation dans laquelle un agent a un intérêt quelconque dans la propriété qui est vendue.

  Supposons par exemple qu'un courtier à temps partiel soit également architecte. Le courtier / architecte accepte de concevoir des maisons pour un constructeur qui donne au courtier / architecte les inscriptions pour la vente des maisons terminées. En substance, le courtier / architecte a investi dans le projet, de sorte que le constructeur ne peut pas annuler le contrat d'agence.

  Si cela ressemble à un arrangement, rappelez-vous que le courtier / architecte ne subordonne pas une activité à l'autre. Un arrangement de raccordement aurait été créé si le courtier avait dit que le constructeur devait l'embaucher pour concevoir les maisons si le constructeur voulait qu'il vende les maisons. Dans une agence couplée à un intérêt, c'est comme si le courtier / architecte investissait dans le projet.

La plupart des relations d'agence sont établies par écrit avec des accords différents pour les relations avec les acheteurs et les vendeurs. Les accords d'inscription impliquent des vendeurs, et les accords d'agence d'acheteur impliquent des acheteurs. Dans les deux catégories sont différents types d'accords.De nombreux détails au sein de divers types d'accords sont similaires en ce qui concerne les tâches à effectuer.

Les différences portent généralement sur les circonstances dans lesquelles un agent sera ou ne sera pas payé. La cause d'approvisionnement désigne la personne qui a trouvé l'acheteur ou le vendeur. Souvent, il est appelé la personne qui a provoqué une rencontre entre un acheteur et un vendeur. Il peut également être défini comme le courtier qui a amené un acheteur prêt, disposé et capable à l'affaire.