Exigences que vous devez connaître pour l'examen de licence de biens immobiliers - mannequins

Comme vous aurez besoin de savoir pour l'examen de licence de l'immobilier, les exigences d'un acte valide ont été transmises par l'histoire par la pratique courante et la loi afin que personne ne puisse avoir de malentendu

Que se passe-t-il lorsque le titre d'une propriété est transmis.
À qui appartient la propriété maintenant.
À qui la propriété est transmise.
Ce qui (exactement) est transmis en termes de limites de propriété.
Quels droits sont transférés.

En raison de l'importance de l'établissement et de la preuve de la propriété, tous les États ont adopté une législation appelée le statut des fraudes. Le statut des fraudes exige que tous les transferts de titres immobiliers soient faits par écrit.

Selon votre état, et parfois même lorsque vous êtes dans votre état, les avocats sont tenus de préparer des actes, dont la forme exacte peut varier quelque peu; cependant, les conditions essentielles pour qu'un acte, et donc le moyen de transport, soient valides sont les mêmes. Les exigences qui suivent sont énumérées dans l'ordre général dans lequel elles apparaissent dans la plupart des actes.

Cédant: Le concédant est le propriétaire actuel de la propriété qui transmet le titre à quelqu'un d'autre. Le constituant doit être juridiquement compétent et avoir l'âge légal. Rappelez-vous que le concédant peut vendre la propriété, l'échanger ou la donner. Le constituant pourrait être une société ou plusieurs parties s'il s'agit d'une situation de copropriété.
Bénéficiaire: Le bénéficiaire est la personne qui reçoit le titre de propriété. Un facteur important dans la désignation du bénéficiaire dans un acte est que le bénéficiaire soit nommé de manière à éviter toute confusion au sujet de qui il ou elle est. Les adresses pour le concédant et le concessionnaire sont également parfois requises. Les bénéficiaires peuvent également être des sociétés ou des parties multiples.
Clause de réflexion: L'acte doit contenir des mots indiquant que le constituant reçoit quelque chose de valeur en échange de la propriété. Généralement, l'argent est reçu, et la co n clause de sidération doit indiquer le montant. Dans certains endroits, l'expression «dix dollars et autres considérations valables» ou quelque chose de similaire est utilisée pour l'examen.

Non, l'acheteur n'a pas eu une super affaire comme certains pourraient le penser. La référence à dix dollars est utilisée pour cacher le montant réel payé pour la propriété si quelqu'un veut garder cette information confidentielle. Lorsque la propriété est un cadeau, les mots «pour l'amour et l'affection» ou un phrasé similaire sont utilisés.
Clause d'attribution: Une clause d'octroi stipule que le constituant cède la propriété du bien au bénéficiaire. En fait, la clause d'octroi est également connue sous le nom de mots de transmission . La clause d'octroi comprend des mots qui décrivent exactement quels droits le bénéficiaire reçoit dans l'acte et si le concessionnaire prend le titre de la propriété avec une autre personne.
Clause du «999»: La clause , qui contient les mots «avoir et détenir», définit les droits accordés au bénéficiaire. Cela peut varier d'un état à l'autre. Les mots de la clause d'habendum doivent être en accord avec les mots de la clause d'octroi. Description légale:
Considérez simplement la description légale comme un libellé conçu pour ne laisser aucun doute sur les limites exactes du bien transmis. Exceptions et réserves:
Cette partie de l'acte est l'endroit où ces restrictions ou limitations sont décrites. Signature du cédant:
Le cédant doit signer l'acte pour être valable. Habituellement, si plus d'une personne possède une propriété, tous les propriétaires doivent signer. Dans certains États, un mari ou une femme qui possède des biens par lui-même peut être obligé de faire signer l'acte par l'époux même si ce dernier n'a pas de titre de propriété. Un avocat peut être autorisé à signer l'acte dans la plupart des états. Un

avocat en fait est une personne nommée par procuration. Un avocat dans le fait ne doit pas nécessairement être un avocat. Si le constituant est une société, d'autres règles peuvent s'appliquer. Une résolution du conseil d'administration de l'entreprise ou de la majorité des actionnaires est habituellement nécessaire pour transmettre les biens appartenant à une société. Un ou plusieurs mandataires sociaux dûment habilités doivent signer l'acte.

Accusé de réception:
Un accusé de réception est une façon de prouver que la personne qui signe un acte le signe volontairement et est, en fait, ce qu'il prétend être. Une reconnaissance est normalement attestée et attestée par un notaire, devant lequel vous produisez des preuves de votre identité et indiquez que vous signez l'acte de votre plein gré. Un acquittement n'est pas techniquement requis pour qu'un acte soit valide; Cependant, dans la plupart des états, un acte sans accusé de réception ne peut pas être enregistré dans les registres publics officiels. Il n'est généralement pas nécessaire d'enregistrer un acte pour que le transfert de propriété soit valide.

Livraison et acceptation:
Le transfert de propriété d'un bien immobilier n'a pas eu lieu officiellement tant que le constituant n'a pas délivré l'acte et que le concessionnaire ne l'a pas accepté. Le terme qui passe au titre fait référence aux actes de donner et de recevoir l'acte. La date du transfert de propriété est la date à laquelle l'acte a été livré et accepté. Une exception à cette synchronisation dans certains endroits se produit lors de la fermeture en dépôt. Dans ce cas, le titre passe lorsque l'acte est remis à l'agent d'entiercement.