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Le gouvernement joue un rôle majeur dans l'utilisation des terres. Il y aura des questions concernant le rôle du gouvernement sur l'examen de permis immobilier. Il existe des limites publiques à l'utilisation des terres à tous les niveaux de gouvernement: village, ville et ville (habituellement appelées municipalités), et comté, état et fédéral. Les règlements gouvernementaux sur l'utilisation des terres peuvent limiter ce que vous pouvez faire avec votre propriété.
Toutefois, les autres limites imposées par le gouvernement à l'immobilier sont liées à ce que le gouvernement attend de vous en matière de services et de bâtiments. Vous vous attendez à ce que le gouvernement construise des routes, des ponts, des parcs, des écoles et de nombreuses autres infrastructures. Le gouvernement a besoin d'argent et de terres pour accomplir ces choses, donc il impose des limites à l'utilisation des terres.
La plupart des gouvernements locaux dépendent de l'impôt foncier pour payer leurs services tels que les écoles et l'entretien des routes. Parce que la terre ne va nulle part, elle est toujours là, difficile à cacher, et contrairement aux salaires, sa valeur est assez prévisible d'année en année. Il constitue une source de revenus stable et de qualité pour les gouvernements locaux.
À l'exception des règles et règlements fédéraux, toutes les autres limitations spécifiques et la manière dont elles sont appliquées et appliquées varient selon l'État et même selon la municipalité. Heureusement, la plupart des questions d'examen posées à ce sujet portent sur le sujet général.
Domaine éminent
Domaine éminent est le droit que le gouvernement peut exercer pour obtenir la propriété de votre bien immobilier contre votre volonté. Le gouvernement a toujours le droit, comme n'importe quelle société ou individu, de négocier avec vous pour acheter votre propriété. Inversement, vous êtes libre de refuser l'offre du gouvernement comme vous le feriez dans toute vente de votre bien immobilier. Habituellement, le gouvernement préfère négocier lorsqu'il a besoin de terres pour quelque chose.
Le gouvernement utilise son droit de domaine éminent quand il doit avoir votre terre, et vous refusez de le vendre volontairement. Il le fait à travers un procès de condamnation. Ce processus est parfois appelé .
Parce que le gouvernement a le droit de prendre possession de votre propriété par le biais d'un domaine éminent, il a également le droit de prendre moins que la pleine propriété ou moins de la propriété entière. Ainsi, le gouvernement peut prendre les dix pieds avant de votre terre pour élargir une route mais vous laisser le reste de la propriété. Ce type de droit limité s'appelle une servitude.
Le gouvernement doit satisfaire à ces trois exigences pour pouvoir obtenir une propriété par le biais d'un domaine éminent:
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L'utilisation ultime de la terre doit être à des fins publiques légitimes. L'objectif public peut être la construction d'une route ou d'un parc ou l'installation d'une conduite d'égout, entre autres choses.
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Un prix équitable doit être payé au propriétaire. Le prix est généralement déterminé par une évaluation et est parfois contesté par le propriétaire qui obtient sa propre évaluation.
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Le gouvernement doit suivre toutes les procédures légales requises, ou, en d'autres termes, exercer une procédure régulière . Les exigences spécifiques d'une procédure régulière varient d'un État à l'autre, mais peuvent inclure certains avis obligatoires aux propriétaires, des délais minimum pour les propriétaires d'être notifié, et des examens environnementaux avant que l'action de domaine éminent peut être prise.
Les gens peuvent toujours se battre devant les tribunaux pour des affaires relevant du domaine éminent soit parce qu'ils croient que l'utilisation n'est pas un objectif public légitime, soit parce qu'ils croient que la procédure régulière n'a pas été respectée. En outre, ils peuvent discuter de la valeur de leur propriété. Dans un type d'argument connexe avec le gouvernement, ils peuvent également poursuivre la condamnation inverse.
I condamnation contraire est le cas où un propriétaire poursuit le gouvernement en raison d'une perte de valeur résultant d'une action du gouvernement. La construction d'une usine de traitement des eaux usées peut par exemple réduire la valeur des propriétés voisines. Les propriétaires voisins peuvent poursuivre le gouvernement pour le paiement de leurs pertes de valeur ou pour forcer le gouvernement à acheter leurs propriétés.
Escheat
Escheat, qui signifie littéralement transfert, est le processus par lequel l'état obtient la propriété de personnes qui meurent sans héritiers et sans testament. Le terme légal pour mourir sans testament est intestat. Ce droit d'état empêche la propriété d'être sans propriétaire.
Dans le cas où vous vous posez la question, l'obtention d'une propriété par escheat n'est pas un moyen important pour l'Etat d'obtenir les biens nécessaires pour divers travaux publics, et cela a très peu à voir avec vos futures carrières immobilières. Le terme, cependant, est presque toujours inclus dans une liste des limitations gouvernementales sur l'utilisation de l'immobilier, et plus important, apparaît souvent sur les examens immobiliers de l'Etat.
Fiscalité
Pourquoi cela est mentionné ici parce que dans la plupart des discussions sur les restrictions gouvernementales sur l'utilisation de l'immobilier, la fiscalité est incluse. Après tout, c'est la façon dont la plupart des gouvernements locaux (villes, villages, villes et comtés) recueillent des fonds pour fournir des services publics et des bâtiments, et si vous ne payez pas vos impôts, vous perdez vos biens par un processus appelé forclusion le type de restriction le plus restrictif que quelqu'un peut imposer à votre propriété.
