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Bien que dans le monde réel, les comptables qui travaillent pour les investisseurs immobiliers font généralement ces calculs, les rédacteurs d'examen de licence immobilière s'attendent à ce que vous compreniez et appliquiez les bases. Ce type d'amortissement est parfois appelé recouvrement des coûts et vous pouvez voir ce terme sur l'examen.
Ce type de dépréciation n'a rien à voir avec la dépréciation d'une propriété comme la dépréciation régulière, mais repose plutôt sur une réglementation gouvernementale conçue pour aider les investisseurs immobiliers à réduire leurs charges fiscales.
Par exemple, disons que vous avez un bâtiment d'une valeur de 250 000 $. Vous pouvez amortir cette propriété sur une période de 27,5 ans. Quel est le montant annuel de l'amortissement?
Coût de la propriété ÷ période de recouvrement des coûts = montant annuel de l'amortissement
250 000 $ ÷ 27. 5 = $ 9, 090. 91
Supposons maintenant qu'on vous demande quel est le taux d'amortissement annuel. Vous n'avez pas besoin des montants en dollars pour le calculer. Vous n'avez besoin que de la période de récupération des coûts.
Vous êtes autorisé à amortir un bâtiment sur une période de 39 ans. Quel est le taux annuel de dépréciation?
1 ÷ 39 =. 0256 ou 2. 56 pour cent par an
