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Voici quelques exemples de problèmes que vous pourriez rencontrer lors de l'examen de permis immobilier concernant les taxes. Vous devez connaître cette information non seulement pour le test, mais aussi parce que chaque liste d'une propriété à vendre exige généralement que l'agent découvre ce que sont les taxes.
Comment calculer la valeur d'évaluation d'une propriété
De nombreuses municipalités utilisent des ratios d'évaluation pour évaluer les propriétés. Un ratio d'évaluation est le rapport en pourcentage entre la valeur marchande d'une propriété, qui est le montant que la propriété vendra lors d'une vente normale, et la valeur imposable, une valeur que les évaluateurs utilisent pour calculer taxes L'utilisation d'un taux d'évaluation crée la possibilité de trois types de problèmes d'examen.
Une propriété a une valeur marchande de 200 000 $. Le taux d'évaluation est de 60%. Quelle est la valeur évaluée?
Valeur marchande x ratio d'évaluation = valeur évaluée
200 000 $ x 0. 60 = 120 000 $
Quel est le ratio d'évaluation d'une propriété dont la valeur marchande est de 200 000 $ et dont la valeur imposable est de 120 $; 000?
Valeur évaluée ÷ valeur marchande = ratio d'évaluation
120 000 $ ÷ 200 000 $ = 0. 60 ou 60%
Quelle est la valeur marchande d'une propriété évaluée à un taux d'évaluation de 60% dont la valeur évaluée est de 120 000 $?
Valeur d'évaluation ÷ ratio d'évaluation = valeur marchande
120 000 $ ÷ 0. 60 = 200 000 $
Comment calculer les taxes dues
Vous pouvez calculer les taxes dues en utilisant l'une des trois méthodes suivantes, selon la façon dont la municipalité calcule les taxes ou la façon dont la question d'examen est posée.
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Usines: Cette méthode fonde le taux d'imposition sur plusieurs dizaines de penny (ou scieries) d'impôt pour chaque dollar de valeur évaluée.
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Dollars pour cent: Cette méthode fonde le taux d'imposition sur autant de dollars d'impôt pour chaque tranche de 100 $ de valeur imposable.
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Dollars pour mille: Cette méthode fonde le taux d'imposition sur autant de dollars d'impôt par 1 000 $ de valeur imposable.
Vous devez connaître les trois méthodes à des fins d'examen.
Mills
Le taux d'imposition en ville est de 24 moulins. La valeur imposable de la propriété est de 30 000 $. Quelles sont les taxes sur la propriété?
Valeur évaluée x millage = taxes dues
30 000 $ x 0 $. 024 = 720 $
Rappelez-vous, lorsque vous travaillez avec un millage, déplacez les trois décimales vers la gauche, parce que les millages sont des taux d'imposition exprimés en moulins, ou dixièmes de cent.
Taxes par cent
Le taux d'imposition est de 2 $. 40 par 100 $ de valeur évaluée. Quelles sont les taxes sur une propriété évaluée à 30 000 $?
Valeur imposée x taux d'imposition = taxes dues
30 000 $ x (2 40 $ ÷ 100 $) = taxes dues
2 $. 40 (taux d'imposition) ÷ 100 $ (ratio de la valeur imposable) = 0 $. 024 taux d'imposition (par dollar d'évaluation évaluée)
30 000 $ x 0 $. 024 = 720 $
Taxes par millier
Le taux d'imposition sur une propriété évaluée à 30 000 $ est de 24 $ par millier. Quelles sont les taxes?
Valeur imposée x taux d'imposition = taxes dues
30 000 $ x (24 $ 1 1 000 $) = taxes dues
24 $ (taux d'imposition) ÷ 1 000 $ (ratio de la valeur imposable) = 0 $. 024 taux d'imposition (par dollar d'évaluation évaluée)
30 000 $ x 0 $. 024 = 720 $
